Povrat poreza za kupnju prve nekretnine – što trebate znati u 2025

Kupnja prve nekretnine mnogima je jedno od najvećih i najvažnijih životnih ulaganja. Kako bi mladima olakšala ulazak na tržište nekretnina, država je od 1. siječnja 2025. uvela novu mjeru – povrat plaćenog poreza ili dijela PDV-a pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine.

Tko ima pravo na povrat?

Pravo na povrat mogu ostvariti:

• hrvatski državljani mlađi od 45 godina
• osobe koje nemaju (i nisu imale) u vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju
• osobe koje kupuju ili grade prvu stambenu nekretninu nakon 1. 1. 2025.
• osobe koje imaju prijavljeno prebivalište i zaista žive na adresi te nekretnine

Povrat poreza odnosi se isključivo na prvu nekretninu, a uvjet je da ni podnositelj zahtjeva ni članovi njegove uže obitelji ne posjeduju niti su posjedovali odgovarajuću stambenu nekretninu.

Što se vraća?

Vrsta povrata ovisi o tipu transakcije:

• Ako kupujete stan ili kuću od fizičke osobe: vraća se 100 % plaćenog poreza na promet nekretnina (3%)
• Ako kupujete novogradnju od pravne osobe ili gradite kuću (s PDV-om): vraća se 50 % plaćenog PDV-a

U oba slučaja povrat se može zatražiti nakon što su svi porezi u cijelosti plaćeni.

Dodatni uvjeti

Za ostvarenje povrata kod kupnje nekretnine, potrebno je:

• sklopiti kupoprodajni ugovor nakon 1. siječnja 2025.
• imati dokaz o plaćenom porezu (ili račun s iskazanim PDV-om)
• imati prijavljeno prebivalište i stvarno boraviti na adresi kupljene nekretnine

Kod gradnje kuće, traže se dodatni dokumenti: uporabna dozvola (pravomoćna nakon 1. 1. 2025.), računi za izvođenje radova, projektiranje i nadzor s vidljivim plaćenim PDV-om, te potvrda nadzornog inženjera.

Također, korisnici ove mjere ne smiju prethodno imati korist od drugih državnih potpora za stanovanje, poput APN subvencija.

Kolika smije biti površina nekretnine?

Zakon propisuje maksimalnu površinu stambenih nekretnina za koje se može ostvariti povrat, ovisno o broju članova uže obitelji.

Primjerice:

• za jednu osobu – do 50 m² (tolerira se do 75 m²)
• za dvije osobe – do 65 m² (do 97,5 m²)
• za tri osobe – do 80 m² (do 120 m²)
• za četiri osobe – do 90 m² (do 135 m²)
• za pet i više osoba – razmjerno više

Kod kuća se te površine uvećavaju za 50 %.

Cijena kvadrata kao dodatni uvjet

Još jedan važan uvjet odnosi se na cijenu po kvadratu. Povrat se može ostvariti samo ako cijena nekretnine nije viša od 50 % prosječne lokalne cijene. Te cijene definirane su po gradovima i općinama na temelju podataka Ekonomskog instituta. Preporučuje se korištenje službenog online kalkulatora kako biste provjerili ispunjavate li taj kriterij, a možete ga pronaći na idućem linku: kalkulatori za izračun potpore

Gdje se podnosi zahtjev i do kada?

Zahtjev za povrat poreza podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), i to najkasnije u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji, odnosno završetka gradnje kuće.

Zaključno, ova mjera povrata poreza mladima u 2025. godini konkretna je financijska pomoć svima koji žele kupiti ili graditi svoj prvi dom. Ako planirate rješavanje stambenog pitanja svakako provjerite ispunjavate li uvjete.

A ukoliko vam treba podrška u pronalasku svoje prve nekretnine, provjerite ponudu na našoj web stranici, ili nam se obratite direktno. Uz pravu nekretninu i pravovremenu informaciju, možete uštedjeti i više tisuća eura!