Porezi i troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj 2026
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj uzbudljiv je, ali i kompleksan proces. Bilo da kupujete svoj prvi stan, obiteljski dom ili investicijsku nekretninu, važno je unaprijed znati koje sve naknade trebate planirati prije potpisivanja ugovora.
U nastavku donosimo pregled najvažnijih poreza i troškova koji vas očekuju u 2026. godini.
1. Porez na promet nekretnina – 3%
Ako kupujete stariju nekretninu (preprodaju), obvezni ste platiti porez na promet nekretnina u iznosu od 3% od ugovorene, odnosno tržišne vrijednosti nekretnine koju utvrđuje Porezna uprava.
Primjer: ako je kupovna cijena nekretnine 200.000 €, porez iznosi 6.000 €.
Važno je naglasiti da se ovaj porez ne plaća kod kupnje novogradnje od investitora koji je u sustavu PDV-a.
2. PDV na novu nekretninu – 25%
Kod kupnje novogradnje izravno od investitora, umjesto poreza na promet nekretnina obračunava se PDV po stopi od 25%. U pravilu je PDV već uključen u oglašenu i ugovorenu cijenu, pa kupac nema dodatnu poreznu obvezu izvan navedene cijene.
Primjenjuje se ili porez na promet nekretnina ili PDV – nikada oba istovremeno.
3. Agencijska provizija
Provizija agencije za nekretnine u Hrvatskoj najčešće iznosi 3% od postignute kupoprodajne cijene, uvećano za PDV. Točan iznos definira se ugovorom o posredovanju.
Suradnja s profesionalnom agencijom uključuje provjeru vlasničke dokumentacije, savjetovanje, pregovaranje, organizaciju ugovorne dokumentacije i praćenje procesa do upisa vlasništva u zemljišne knjige.
4. Pravni i javnobilježnički troškovi
Osim poreza i provizije, potrebno je planirati i sljedeće troškove:
- Javnobilježničke usluge (ovjera potpisa i ugovora), okvirno od 200 € do 800 €, ovisno o vrijednosti nekretnine
- Sudska pristojba za upis vlasništva u zemljišne knjige, najčešće od 30 € do 50 €
- Odvjetničke usluge, preporučljive radi dodatne pravne sigurnosti, u rasponu od 800 € do 2.500 €, ovisno o složenosti transakcije
- Trošak sudskog tumača i prijevoda, ako je riječ o stranom kupcu
5. Bankarski troškovi kod kupnje putem kredita
Ako se kupnja financira stambenim kreditom, mogući su dodatni troškovi:
- Procjena vrijednosti nekretnine
- Solemnizacija ugovora o kreditu
- Upis hipoteke
- Polica osiguranja nekretnine
Visina ovih troškova ovisi o banci i konkretnom kreditnom aranžmanu.
6. Godišnji porez na nekretnine
U Hrvatskoj je od 2025. godine uveden novi sustav oporezivanja nekretnina koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Visinu godišnjeg poreza određuju jedinice lokalne samouprave, a okvirno se kreće od 0,60 € do 8,00 € po m2, ovisno o lokaciji i namjeni nekretnine.
Koliko ukupno iznose dodatni troškovi?
Kao opće pravilo za 2026. godinu, ukupni dodatni troškovi kupnje najčešće iznose između 5% i 8% kupoprodajne cijene, ovisno o vrsti nekretnine i načinu financiranja.
Primjerice, kod nekretnine vrijedne 250.000 €, realno je planirati dodatni budžet između 12.500 € i 20.000 €.
Savjet Neel Con agencije
Pravilno planiranje svih poreza i naknada omogućuje vam transparentnu kupnju bez iznenađenja. Uvijek preporučujemo:
- Angažirati lokalne stručnjake
- Upoznati se sa specifičnostima svakog lokalnog tržišta
- Razmotriti pravnu i financijsku podršku
Ako imate pitanja ili planirate kupnju nekretnine u Istri – Neel Con tim Vam stoji na raspolaganju za stručno vođenje kroz svaki korak procesa!