In che modo l'introduzione dell'euro influirà sul mercato immobiliare?

Non è una novità che l'euro venga introdotto come valuta ufficiale nella Repubblica di Croazia, e questo fatto solleva molte domande, la più importante delle quali è se la conversione di tutti i prezzi in euro porterà a un aumento a catena.

L'ingresso della Croazia nella zona euro, ovvero l'introduzione dell'euro e l'ingresso nello spazio economico unico europeo - Schengen è annunciato per il 1. gennaio 2023. Ciò dovrebbe comportare un effetto positivo sull'economia, facilitando l'attività complessiva, ovvero la comunicazione e il flusso della Croazia con altri paesi, e aumentando il numero di transazioni immobiliari, rendendole ancora più attraenti.

Dato che i prezzi nel mercato immobiliare sono già espressi in euro, l'effetto della variazione non dovrebbe farsi sentire come in altri settori, dove i prezzi verranno arrotondati per eccesso a importi maggiori, e quindi aumento di prezzo.

Stipendi, rate del prestito e passività saranno espressi in euro, il che significa che non ci saranno più costi di conversione nel rimborso della rata del prestito, motivo per cui i prestiti ai cittadini dovrebbero diventare più economici e il rating della Croazia in aumento. Anche i tassi di interesse dovrebbero essere ridotti, cioè inferiori a quanto sarebbero stati se non fosse stato introdotto l'euro.

D'altra parte, è possibile aumentare i prezzi di determinati immobili situati in luoghi sottosviluppati - es. case nei villaggi, a causa del maggiore interesse degli acquirenti stranieri, come è avvenuto nella vicina Slovenia, nonché il prezzo delle nuove costruzioni se i salari aumentano, perché nessuno vorrà lavorare per gli stipendi attuali in Croazia.

Possiamo concludere che l'introduzione dell'euro ridurrà il numero di ostacoli all'ingresso in Croazia, e quindi la domanda di immobili da parte dei cittadini dell'Unione Europea dovrebbe aumentare. Ci saranno molti cambiamenti, ma la situazione del mercato immobiliare non dovrebbe cambiare drasticamente proprio perché i prezzi degli immobili sono da tempo indicati in kune ed euro, quindi questo non comporterà il loro cambiamento dovuto alle conversioni.