Casa, 155 m2, Vendita, Pula

Rara opportunità di acquistare un ampio lotto edificabile a Pula con una casa familiare esistente e un interessante potenziale di sviluppo futuro.

Questa casa, con una superficie abitabile complessiva di 155 m2, costruita nel 1975, si trova su un ampio lotto edificabile di 879 m2 e rappresenta una soluzione per gli acquirenti che cercano un immobile per uso abitativo proprio, da ristrutturare o come investimento a lungo termine con particolare attenzione al potenziale di sviluppo del terreno.

La casa è composta da cantina, piano terra rialzato e spazio mansardato. Al piano terra si trova l'unità abitativa esistente con ingresso, cucina, bagno, soggiorno e tre camere da letto. Il soggiorno è collegato a una terrazza scoperta e all'uscita sul cortile.

La casa comprende anche un garage e un locale cantina, mentre lo spazio mansardato offre un'ulteriore possibilità di valorizzazione funzionale dell'edificio esistente, in conformità con le condizioni tecniche e legali.

Il giardino circostante è ampio, in parte sistemato e verdeggiante, con aree di accesso e pavimentate. L'attuale disposizione consente di valutare diversi concetti di sistemazione dello spazio esterno, a seconda della futura destinazione dell'immobile.

POTENZIALE EDIFICATORIO – VANTAGGIO SPECIALE DELL'IMMOBILE

Secondo le condizioni urbanistiche fornite, il terreno si trova in una zona di edificazione mista contrassegnata A/C, in conformità con il piano regolatore vigente.

La tabella delle condizioni urbanistiche fornita indica i seguenti parametri:

• Superficie massima edificabile: 250 m²

• Indice massimo di edificabilità: 0,40

• Altezza massima consentita: 10 m

• Numero massimo di piani fuori terra: 3

• Superficie minima del lotto edificabile: 70 m²

• Possibilità di costruzione di edifici accessori: sì, secondo le condizioni prescritte

Secondo le condizioni urbanistiche, è possibile costruire fino a tre piani fuori terra, con un'altezza massima di 10 m, nel rispetto delle condizioni urbanistiche vigenti.

L'immobile offre un interessante potenziale di investimento attraverso la possibilità di ricostruzione, ampliamento o costruzione di un nuovo edificio, a seconda delle condizioni edilizie vigenti.

Per ulteriori informazioni, documentazione e per concordare una visita, contattate la nostra agenzia.